Lodewijk de Vromestraat 22, Wijk bij Duurstede

Fraaie eengezinswoning met serre en garage gelegen op een rustige en kindvriendelijke stek!

Deze leuke tussenwoning uit 1972 is de afgelopen 5 jaren flink aangepakt qua verbouwing! Het huis biedt je een heerlijke living met moderne open inbouwkeuken (van Tulp), recent geplaatste badkamer en toilet, nieuwe voordeur en meterkast en een fijne serre van hardglas! Het huis beschikt verder over 4 ruime slaapkamers, nog een extra toiletruimte en wasruimte. Ook de tuin is zowel aan voor- als achterzijde fraai aangelegd en biedt een fijne plek om te genieten van de zomerse dagen! Het geheel is gelegen aan een rustig, autovrij hofje, maar met de mogelijkheid om je auto veilig onder de afsluitbare carport aan de achterzijde te parkeren.
Kortom, de perfecte plek voor zowel jonge starters, gezinnen of juist de 55+er...!

Het geheel is gelegen op mooie locatie nabij het park Dorestad in De Heul en op korte afstand van het gezellige centrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, uitvalswegen en andere voorzieningen.

KENMERKEN: 
Bouwjaar: 1972
Woonoppervlakte: 114,40 m²
Inhoud: 401,36 m³
Perceel: 159 m²
Energielabel: C

INDELING:
Begane grond:
ENTREE met trapopgang, meterkast en een moderne toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de ruime living met houten vloer die een warmte en gezellige sfeer uitstraalt. Deze woonkamer heeft een grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor goede lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, die van alle gemakken is voorzien en ingericht in een praktische U-opstelling. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, zoals een inductiekookplaat, elektrische oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken maakt deel uit van de open woonruimte van samen maar liefst 35,6 m². Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar, waar je eerst een prachtige serre/overkapping van 17,5 m² betreedt, volledig voorzien van hardglas waarvan het over de gehele breedte opengeschoven kan worden naar de tuin. Deze overkapping biedt niet alleen bescherming tegen verschillende weersomstandigheden, maar creëert ook een lichte en comfortabele buitenruimte. Het terras, gelegen op het oosten, beslaat de volledige achterzijde van de woning, zodat je een groot deel van het jaar door kunt genieten van je tuin.

Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging van 6 m², voorzien van elektra, ideaal voor extra opslag of als werkruimte. Daarnaast is er een carport van 23 m² met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, die toegang biedt tot de achtergelegen straat of achterom. Dit biedt niet alleen gemak, maar ook extra veiligheid en privacy voor je voertuig.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot een separaat toilet en 3 mooie slaapkamers van respectievelijk 14,1 m², 12,8 m² en 8 m². De badkamer is recent gerenoveerd en met zorg afgewerkt. De badkamer is 3,5m², heeft een ruime inloopdouche, een designradiator en een strak wastafelmeubel met voldoende opbergruimte.

2e Verdieping:
De voorzolder met wasruimte van 6,5m² biedt voldoende ruimte voor c.v.-opstelling en heeft daarnaast plek voor een wasmachine en/of droger. Deze praktische ruimte is direct verbonden met de royale 4e slaapkamer van 18,9 m², die dankzij de twee grote dakramen heerlijk licht is. Een ideale plek voor een extra slaapkamer of een rustige werkkamer.

BIJZONDERHEDEN:
- Kindvriendelijke buurt.
- Ruim woonoppervlak van 114,40 m².
- Voorzieningen zijn op korte afstand aanwezig.
- CV-combiketel Remeha Avanta HR.
- Meterkast vervangen in 2019.
- Badkamer vernieuwd in 2020.
- Keuken vernieuwd in 2023.
- Toilet beneden vernieuwd in 2023.
- Hal met plavuizenvloer uit 2023.
- Serre ( gecoat aluminium profiel) van 17,5 m² voorzien van hard glas geplaatst in 2021.
- Ligging aan autovrij hofje.
- Grotendeels voorzien van houten kozijnwerk met isolerende beglazing.
- Voordeur en kozijn vernieuwd voor een kunststof.
- De garagedeur voor de carport is een elektrisch bedienbare sectionaldeur.
- Oplevering eind mei / begin juni 2025.